Si vous envisagez de créer une entreprise qui générera des bénéfices intéressants, la conversion d’une maison en locaux commerciaux peut être la meilleure option. L’une des raisons est qu’elle vous permet de gagner un revenu de manière pratique, soit en créant votre propre entreprise, soit en louant le bien.
Soit une propriété commerciale peut être convertie en maison, soit, dans le cas contraire, une maison peut être convertie en propriété commerciale. Il suffit de procéder à quelques adaptations simples et à certaines procédures.
Afin que vous puissiez concrétiser votre projet d’entreprise, nous vous invitons à prendre connaissance des conditions requises pour transformer une maison en locaux commerciaux, ainsi que de quelques conseils qui assureront votre réussite.
Quels documents sont nécessaires pour transformer une maison en locaux commerciaux ?
- Certificat de zonage (Certificado Único de Zonificación)
- Avis d’ouverture d’établissements commerciaux
- Inscription au registre fédéral des contribuables
- Licences d’exploitation
Certificat unique de zonage
Pour transformer une maison en locaux commerciaux, vous devez disposer d’un Certificado Único de Zonificación (certificat unique de zonage). Ce document est également connu sous le nom de permis d’utilisation des sols et précise l’usage qui peut être fait du terrain, qui peut être résidentiel, commercial ou mixte, entre autres.
Cette procédure est gérée par le Secrétariat du développement urbain et du logement (SEDUVI) et a un coût variable en fonction de la localisation, de la taille de la surface et des caractéristiques du terrain pour lequel elle est demandée.
Dans le cas de la ville de Mexico, cette procédure peut être effectuée en ligne et un certificat numérique peut être obtenu, sauf dans des cas exceptionnels. Pour les autres États, il est nécessaire de se rendre au siège municipal de votre localité.
Avis d’ouverture d’établissements commerciaux
Toutes les petites entreprises, y compris les épiceries, les esthéticiennes, les papeteries, les cafés et autres, sont considérées comme des entreprises à faible impact et doivent se conformer à leur enregistrement mercantile, qui est la deuxième des exigences pour transformer une maison en établissement commercial.
Cette procédure est gratuite et peut également être effectuée en ligne à Mexico, en accédant au portail du système électronique d’avis et de permis pour les établissements commerciaux.
Inscription au registre fédéral des contribuables
Tout espace utilisé pour réaliser des activités générant un type de revenu doit être enregistré auprès du ministère des finances et du crédit public (Secretaría de Hacienda y Crédito Público). Entre autres raisons, parce que toute entreprise est obligée d’émettre des factures électroniques.
Lorsque vous transformez votre maison en local commercial, vous disposez d’un mois à compter du jour de l’inauguration de l’entreprise pour l’enregistrer dans la catégorie qui convient le mieux à votre nouvelle activité. Cette procédure est gratuite et peut être effectuée via la plateforme numérique du système d’administration fiscale (SAT).
Licences d’exploitation
Il s’agit de l’une des conditions requises pour convertir une maison en locaux commerciaux, qui ne s’applique qu’aux entreprises considérées comme ayant un impact moyen ou élevé.
Les entreprises à fort impact sont celles qui vendent des boissons alcoolisées, ainsi que les activités industrielles et de services. Par exemple, les bars, les restaurants et les hôtels.
Ce document est demandé en personne dans les municipalités, il est généralement valable pour un à trois ans et son coût varie d’une ville à l’autre.
Conseils pour transformer votre maison en local commercial
Choisir le meilleur emplacement
Lorsque vous vous retrouvez à explorer les annonces de maisons à vendre sur des portails immobiliers tels que Vivanuncios, avec l’idée d’investir dans la transformation d’une maison en locaux commerciaux, tenez compte des caractéristiques de l’emplacement qui vous intéresse.
Évaluer des aspects tels que l’offre commerciale existante et le niveau socio-économique de la population. Cette connaissance préalable du marché vous aidera à réfléchir à une idée d’entreprise qui ne connaît pas de concurrence excessive et qui est capable de satisfaire les demandes des habitants, en fonction de leur pouvoir d’achat.
Tirer parti des besoins de l’environnement
En fonction de votre situation géographique, tirez parti des marchés de niche qui découlent de votre environnement.
Par exemple, s’il existe de nombreux centres d’enseignement dans les environs, il est fort probable qu’une entreprise axée sur les étudiants connaisse le succès.
Si la propriété est située dans une zone centrale, avec un flux important de personnes, une autre option pour obtenir des rendements élevés en convertissant votre maison en locaux commerciaux est la location, car ce type de propriété avec un excellent emplacement est très demandé.
Donnez un plus à votre entreprise
Même si vous avez l’impression d’avoir beaucoup de concurrence, cela ne doit pas vous empêcher de convertir votre maison en propriété commerciale.
Regardez ce qui manque aux entreprises existantes et mettez en œuvre ce supplément dans votre entreprise.
Que vous fournissiez un meilleur service, que vous proposiez de meilleurs prix ou que vous ayez un design beaucoup plus attrayant, recherchez l’élément différenciateur qui aidera les clients à préférer votre produit ou service.